Општинско веће општине Рума усвојило је на LVIII седници Предлог одлуке о утврђивању просечних цена квадратног метра непокретности за утврђивање пореза на имовину за 2027. годину. Предложене корекције цена задржане су, како је наведено, на релативно ниском нивоу, упркос значајном расту тржишних цена некретнина током ове године, како би се избегло нагло повећање пореског оптерећења грађана.
Шефица Одељења за локалне јавне приходе Милева Ковачевић објаснила је да је Општина, у складу са Законом о порезима на имовину, у обавези да у новембру утврди просечне цене квадратног метра за све зоне и врсте непокретности. Приликом припреме одлуке користе се подаци о оствареном промету, цене из купопродајних уговора, као и подаци о ценама које постижу инвеститори.
Према расположивим подацима, цене непокретности на тржишту бележе значајан раст, који се у појединим категоријама процењује на 30 до 40 одсто у односу на претходну годину. Ипак, предложене општинске цене не прате у потпуности тај раст, већ се коригују постепено и у најмањој могућој мери.
Као пример разлике између тржишних и предложених цена, Ковачевић је навела да је просечна цена куће у другој зони, према подацима о оствареном промету, око 86.000 динара по квадратном метру, док је предложеном одлуком предвиђена цена од приближно 43.000 до 44.000 динара.
„Годинама уназад трудимо се да мањим повећањима постепено достигнемо реалне вредности на тржишту. Иако су цене некретнина значајно порасле, наша намера је да корекције буду што блаже и да не дође до наглог повећања пореског оптерећења. У зависности од врсте непокретности и зоне, предложена повећања углавном су симболична и крећу се око два до три одсто“, истакла је Ковачевић.
Корекције су предвиђене у све четири зоне, а специфичност представља четврта, радна зона, у којој је повећање израженије. Међутим, како је објашњено, то неће значајније погодити производне погоне и складишта, јер се порез за те објекте не утврђује према просечним ценама из општинске одлуке, већ према њиховој књиговодственој вредности. Предложене корекције цена пољопривредног земљишта такође су сведене на најмању могућу меру, имајући у виду осетљивост овог питања за пољопривредне произвођаче.
Приликом обрачуна пореза узима се у обзир и амортизација објеката, која додатно умањује њихову пореску вредност. Према објашњењу Одељења за локалне јавне приходе, за станове и куће примењују се прописана умањења у зависности од старости непокретности, што је још један од елемената који утичу на коначан износ пореске обавезе.
Ковачевић је указала и на значај проширења и ажурирања базе података о непокретностима. У том процесу посебно су важне потврде пристигле у оквиру поступка евидентирања и уписа права на непокретностима „Свој на своме“, којих је на територији општине Рума око 9.000. Ови подаци представљају основу за прецизније евидентирање имовине и проширење базе локалних јавних прихода.
